Imobiliário logístico em Portugal: o gigante silencioso dos retornos

Enquanto o foco do mercado imobiliário em Portugal recai frequentemente sobre imóveis de luxo e ativos turísticos, há um setor que tem vindo a superar silenciosamente as expectativas: o imobiliário logístico.

De centros de e-commerce nos arredores de Lisboa a armazéns de última milha no Porto, a procura por espaços industriais modernos e bem localizados está a crescer — e a um ritmo acelerado.

Por que os investidores estão atentos:

• Taxas de desocupação muito baixas nos principais corredores logísticos

• Rendimentos superiores aos do setor residencial ou de escritórios

• Papel crescente de Portugal como porta de entrada logística para a Península Ibérica e Europa

• Tendências estruturais impulsionadas pelo nearshoring e pelo crescimento do comércio digital

O que mais importa:

• Proximidade a infraestruturas de transporte (portos, autoestradas, aeroportos)

• Características técnicas atualizadas, como pé-direito alto, cais de carga e eficiência energética

• Licenciamento, afetação do solo e estabilidade contratual a longo prazo

À medida que o apetite dos investidores se orienta para ativos resilientes e geradores de rendimento, o setor logístico deixa de ser um nicho para se tornar numa aposta estratégica.

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